Acquistare casa

L'atto di acquistare casa è un momento molto importante nella vita di una persona o di una famiglia. Il prezzo di acquisto di una casa è purtroppo molto alto in Italia. Per molti l'acquisto di una casa è un momento unico che difficilmente potrà ripetersi nel corso della vita. Per molti altri l'acquisto di una casa resta soltanto un desiderio. E' quindi importante non sbagliare, essere sicuri di ciò che si sta acquistando e conoscere tutte le norme sulla compravendita. Oltre al prezzo della casa è molto importante considerare fin da subito i costi extra e gli obblighi fiscali derivanti dall'acquisto. In particolar modo gli obblighi fiscali variano a seconda della tipologia dell'acquisto.

• Acquisto casa dal costruttore. L'acquisto dell'immobile direttamente dall'impresa costruttrice.
• Acquisto casa da privato. L'acquisto dell'immobile da un privato.
• Acquisto casa da impresa non costruttrice. L'acquisto dell'immobile da una impresa rivenditrice diversa da quella costruttrice o ristrutturatrice.

Negli ultimi anni gli adempimenti civilistici e fiscali sull'acquisto di un immobile sono andati man mano aumentando con nuovi obblighi e certificazioni. L'acquisto o la vendita di una casa non è più un'operazione così facile come poteva essere in passato. Oltre agli eventuali certificati di conformità è necessario essere sicuri che lo stato della casa rifletta il suo prezzo di vendita. In caso di dubbi, è sempre consigliabile consultare un esperto in materia. Ad esempio, è molto utile far valutare l'immobile da un perito esterno all'agenzia immobiliare che provveda a verificare lo stato di manutenzione degli impianti e l'eventuale costo di ristrutturazione dell'immobile. Si spende qualcosa di più ma si evita di incappare in brutte sorprese dopo l'acquisto.

• Proposta di acquisto immobiliare. E' una dichiarazione unilaterale dell'acquirente a sottoscrivere un contratto preliminare di compravendita o un rogito.
• Proposta irrevocabile. La proposta di acquisto immobiliare diventa irrevocabile nel momento in cui viene accettata dal venditore.
• Rogito notarile. Il rogito notarile è l'atto di vendita finale con il quale si trasferisce la proprietà dell'immobile dal venditore al compratore. E' un atto pubblico redatto da un notaio.