Plusvalenza vendita prima casa

La plusvalenza prima casa è il guadagno che si realizza quando si realizza un valore positivo come differenza tra il corrispettivo percepito dalla vendita dell'immobile e il prezzo di acquisto dello stesso o il suo costo di produzione. La cessione a titolo oneroso di un immobile è considerato ai fini fiscali nella categoria "redditi diversi" se la casa è stata costruita o acquistata da non più di 5 anni. Essendo assoggettato come "reddito diverso" il corrispettivo è soggetto ad imposizione Irpef se il venditore è una persona fisica. La vendita di un immobile prima dei cinque anni implica il pagamento della plusvalenza quale differenza tra il valore di vendita dell'immobile e il valore di acquisto dello stesso. Il periodo di riferimento è calcolato a partire dalla data del rogito di acquisto dell'immobile o dalla data di realizzazione del bene immobile di nuova costruzione.

Cosa è la plusvalenza. La plusvalenza è l'incremento di valore del bene immobiliare nel periodo che intercorre tra la data di acquisto e quello di vendita. E' solitamente calcolato come differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto della casa. In ambito immobiliare la plusvalenza è disciplinato dal D.P.R. n.917/1986. E' applicata in caso di cessione a titolo oneroso del bene immobile acquisto o costruito da non più di cinque anni. La plusvalenza contribuisce a determinare la capacità contributiva dell'acquirente ed è pertanto soggetta alle imposte dirette Irpef.

Esenzioni plusvalenza. Il legislatore riconosce una eccezione alla regola per chi riceve un immobile per successione o donazione, in quest'ultimo caso purché il donante abbia acquistato o costruito l'immobile da più di 5 anni, e per chi abbia utilizzato l'immobile come abitazione principale per sé o per i suoi familiari (es. residenza anagrafica). Il venditore è esente dal pagamento della plusvalenza se la vendita ha luogo dopo i cinque anni.