Acquisto casa costruttore

L'acquisto di una casa da un costruttore, ossia dall'impresa che ha costruito l'immobile, è regolamentato in modo diverso rispetto all'acquisto di una casa da un privato. L'acquisto dell'immobile da una impresa costruttrice o ristrutturatrice è disciplinato in modo diverso a seconda degli anni trascorsi dall'ultimazione degli immobili.

• Entro 4 anni dall'ultimazione. Nel caso dell'acquisto da un costruttore, entro 4 anni dall'ultimazione dell'immobile, l'acquirente è tenuto al pagamento dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) sul prezzo di acquisto della casa. Nel 2010 l'IVA sull'acquisto di un immobile è pari al 4% per la prima casa, al 10% per la seconda casa, al 20% per gli immobili di lusso. Oltre all'IVA devono essere aggiunte come voci di spesa anche le imposte di registro (168 euro) e le imposte ipotecarie e catastali (336 euro).
• Dopo 4 anni dall'ultimazione. Il pagamento dell'IVA non è dovuto dopo 4 anni dall'ultimazione, in quest'ultimo caso l'acquirente deve provvedere al pagamento di un imposta di registro pari al 3% del valore immobiliare e alle ipotecarie e catastali (336 euro) come accade per l'acquisto di un immobile da un privato.