Affitto

L'affitto è un contratto nel quale un soggetto proprietario di una cosa produttiva concede ad un altro soggetto affittuario la gestione o il godimento della cosa, sulla base di una determinata destinazione d'uso, in cambio del pagamento di un corrispettivo economico (canone). Spettano all'affittuario l'utilità e i frutti della cosa. Il proprietario ha l'obbligo di consegnare la cosa all'affittuario, con annessi accessori e pertinenze, nello stato idoneo di servire alla destinazione d'uso. Spetta al proprietario della cosa affrontare le spese di riparazione straordinaria. L'affittuario ha l'obbligo del pagamento di un canone, di effettuare le riparazioni ordinarie, di astenersi dal sub-affitto senza il consenso del proprietario, di essere assoggettato al controllo della cosa da parte del proprietario. L'affitto si distingue dalla locazione per la natura produttiva del bene.





 
 
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note

  • La cedolare secca sugli affiti con aliquota al 20% scatterà a partire dal 2011. Il governo ha ridotto l'aliquota iniziale, prevista al 25% nella bozza del decreto attuativo del federalismo fiscale, nel corso del Consiglio dei ministri del 4 agosto 2010. Il pagamento della cedolare secca al 20% sostituisce l'imposizione Irpef dei redditi generati dall'affitto di un immobile. La cedolare secca è una imposta sostitutiva all'Irpef, alle addizionali e alle imposte di registro e di bollo. Il provvedimento passerà all'esame del Parlamento per il relativo parere prima di tornare al Consiglio dei Ministri per la definitiva approvazione. A partire dal 2011 i proprietari degli immobili concessi in locazione ad uso abitativo potranno decidere se continuare a seguire le regole fiscali attuali oppure optare per la cedolare secca. 05 / 08 / 2010