Mutuo tasso fisso

Come suggerisce la parola stessa, il mutuo a tasso fisso è caratterizzato da un tasso d'interesse stabile, che non subisce modifiche per l'intera durata del contratto di mutuo. Di conseguenza, coloro che optano per un mutuo a tasso fisso conosceranno con certezza l'importo della rata indipendentemente dall'andamento del costo del denaro. L' Eurirs (o Irs - Interest Rate Swap) rappresenta il tasso interbancario di riferimento usato per l'indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso fisso. Il tasso Irs è definito quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea. E' proprio l'Eurirs ha definire il tasso d'interesse applicabile al proprio contratto di mutuo nel giorno della stipula del contratto e quindi alla data del rogito notarile.

Pro e contro tasso fisso

I vantaggi e gli svantaggi del mutuo a tasso fisso sono legati all'andamento dei tassi di interesse negli anni successivi all'erogazione del mutuo. Dal momento che le previsioni economiche future sono alquanto incerte, non è possibile scegliere, a priori ,con certezza la tipologia di finanziamento. In linea generale però sarebbe bene optare per il tasso fisso quando il tasso d'interesse è vicino al 5%.
I vantaggi del mutuo a tasso fisso sono:

• importo di rata stabile che garantisce certezza degli importi da rimborsare;
• in caso di un incremento dei tassi, l'importo della rata non subisce aumenti.

Gli svantaggi di questa tipologia di mutuo sono:

• il tasso più alto rispetto al variabile, almeno nel momento di stipula del contratto di mutuo;
• eventuali diminuzioni dei tassi di interesse non inciderebbero sull'importo della rata del mutuo a tasso fisso,
• in caso di diminuzione dei tassi, il tasso variabile sarebbe stato più vantaggioso.