Mutui a tasso variabile

Nella maggior parte dei casi, chi si appresta ad acquistare un immobile richiede il mutuo ad un istituto di credito. La prima scelta del consumatore è legata alla tipologia di mutuo: a tasso fisso o a tasso variabile. Il cliente che opterà per il mutuo a tasso fisso dovrà corrispondere il medesimo tasso di interesse, e quindi un importo fisso della rata, per tutta la durata del mutuo, mentre il consumatore che sceglierà il mutuo a tasso variabile corrisponderà all'istituto creditizio una rata che varierà in base all'andamento mensile dei tassi di interesse.

Tasso Euribor o BCE

Dal 2009, il mutuatario potrà scegliere tra due tipologie di mutuo a tasso variabile, legate a parametri differenti: tasso Euribor e tasso BCE. Ad oggi il parametro Euribor non è affidabile ne per i mutuatari ne per le banche, per tale ragione e per contrastare la crisi finanziaria del 2008, il sistema creditizio ha adottato il tasso BCE (Banca Centrale Europea). Quest'ultimo è un mutuo con tasso variabile indicizzato in base al tasso delle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea. Il tasso Euribor (Europe Interbank Offered Rate) indica il tasso del mercato interbancario quotidianamente diffuso dalla Federazione Bancaria Europea, e scaturisce dalla media dei tassi quotati dalle maggiori banche d'Europa.

Le differenze tra le tipologie di mutuo a tasso variabile

Il mutuante che confronti due piani di ammortamento per il mutuo (con stessa durata, capitale e periodicità delle rate), uno con tasso variabile indicizzato in base all'Euribor e l'altro con tasso BCE, non noterà una grande differenza sull'importo della rata, poichè le banche applicheranno spread diversi in base al parametro di riferimento. È pur vero però che i mutui con tasso BCE dovrebbero subire delle oscillazioni più contenute rispetto a quanto fissato e condizionato dai tassi variabili basati sull'Euribor.

20090619