Come investire nel 2012?

Come cambiano gli investimenti italiani nel 2012? L'aggravarsi della crisi finanziaria e la manovra correttiva del governo Monti sono due fattori che, molto probabilmente, modificheranno il portafoglio e le scelte di investimento dei piccoli risparmiatori. Da un lato il decreto Monti ha notevolmente appesantito l'onere fiscale sugli investimenti immobiliari. La reintroduzione dell'imposta ICI, oggi denominata IMU, sulla casa ha aggiunto un cospicuo onere annuale a carico dei proprietari immobiliari sia delle prime che delle seconde case. Finora gli italiani hanno sempre dimostrato un grande interesse per l'investimento nel mattone, considerato il più solido e il più sicuro, ma sarà così anche nel 2012? Di fatto comprare casa per investimento dopo la reintroduzione dell'ICI diventa più oneroso che in passato. A questo si aggiunge un probabile aumento dell'offerta degli immobili in affitto. I piccoli proprietari di immobili tenderanno, probabilmente, a vendere le case non utilizzate oppure a mettere in affitto gli appartamenti chiusi, al fine di acquisire i fondi necessari per pagare l'IMU. La previsione di crescita del numero di appartamenti in affitto potrebbe essere trainata anche dal vantaggio fiscale della cedolare secca, introdotta nel 2010, che consente ai proprietari immobiliari di non cumulare il reddito da locazione nei redditi personali. Un incremento dell'offerta degli appartamenti in locazione potrebbe causare, indirettamente, un calo dell'affitto per metro quadro ossia della potenziale rendita di mercato degli immobili. A penalizzare ulteriormente gli investimenti immobiliari si aggiunge che l'attuale crisi di liquidità bancaria ha causato una forte stretta bancaria nell'erogazione dei mutui. Vista l'esperienza passata oggi le banche chiedono ai mutuatari maggiori garanzie a tutela della solvibilità . Stipulare un contratto di mutuo casa è diventato più difficile e più costoso che in passato. Tutto ciò dovrebbe ridurre i tradizionali investimenti nel mattone da parte dei piccoli risparmiatori italiani.

Quali sono gli investimenti alternativi al mattone? Proviamo a questo punto ad immaginare cosa potrebbe accadere nel caso in cui effettivamente si riducessero gli investimenti nel mattone. I mercati azionari appaiono ancora troppo nervosi e soggetti ai grandi movimenti speculativi. Difficile fare previsioni sul trend futuro dei mercati di borsa. Potrebbe andare, invece, meglio per gli investimenti nei titoli di stato. L'attuale stato di crisi del debito pubblico sta costringendo molti paesi europei a concedere rendimenti molto alti sui titoli di stato. Pur in crisi finanziaria i titoli di stato sono percepiti dal pubblico come un investimento a basso rischio. Negli ultimi mesi le aste dei titoli di stato italiani (Bot e Btp) hanno registrato una forte crescita del tasso di interesse sui titoli pubblici. Basti pensare che i titoli di stato di lungo periodo, i BTP a dieci anni, sono stati emessi recentemente con un rendimento che raggiunto anche il 6%. Tutto lascia quindi pensare che i titoli di stato italiani potrebbero essere molto richiesti nei prossimi mesi, perlomeno fin quando resterà alto lo spread con i Bund tedeschi. Infine, come in tutti i tempi di crisi cresce la domanda e il prezzo dell'oro che resta il bene-valore rifugio più longevo della storia. 26 / 12 / 2011

Scrivi la tua opinione. Questa è solo una ipotesi tra tante. Del resto il futuro resta una variabile incerta per tutti. Prova a scrivere anche la tua ipotesi. Quale scenario ci sarà in Italia nel mercato degli investimenti nel 2012?