Area fabbricabile

L'area fabbricabile è un'area utilizzabile per l'edificazione e la costruzione sulla base degli strumenti urbanistici generali o attuativi. Un'area fabbricabile è un terreno in cui può essere costruito un fabbricato civile, urbano o industriali. Le aree fabbricabili sono determinate in base alla posizione dei terreni, alla presenza delle infrastrutture, della vicinanza alle reti di servizio pubblico, alla grandezza e alla natura solida e portante del terreno, alla mancanza di vincoli all'edificazione e all'effettiva domanda locale per l'uso abitativo ecc. Un'area fabbricabile è associata agli indici di edificabili, detti anche indici di fabbricabilità, che costituiscono l'insieme dei parametri di densità edilizia dell'area fabbricabile in questione. Il valore di un'area fabbricabile è solitamente stimato in base al suo valore di mercato, al valore di trasformazione dei terreni in fabbricati o al valore complementare.